义乌一商住用地流拍,楼市部分板块近期降温明显_领航房产网

义乌一商住用地流拍,楼市部分板块近期降温明显

来源:金华日报义乌新闻  2021-08-31 16:01:57  编辑:转载  浏览:237

今天上午,义乌两宗商住地块挂牌截止,其中城市有机更新湖大塘04地块被建投集团以底价35529万元拿下,用于义乌市城市有机更新的产权调换。而稠江街道四海大道北侧龙回地块最终流拍,这是继本月27日佛堂镇6宗分间出让地块流拍后,又一流拍的小型商住用地。

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流拍地块位于义乌市稠江街道永贸路东侧,四海大道北侧,出让面积并不大,仅8090.07㎡,容积率1.4-1.55,建筑密度20%-30%,建筑限高24m,为商业、住宅用地。该地块起始总价15530万元,起始楼面价约12085.97元/㎡。根据规划,该地块将建多层住宅,住宅最小套型建筑面积不小于70㎡。

义乌一商住用地流拍,楼市部分板块近期降温明显

义乌楼市部分板块近期降温明显,此前公证摇号、公证云开盘的云潮府、江稠府,销售情况都不理想。云潮府400套住宅开盘,177户通过报名审核,开盘仅149户签到,当天119户成交,去化不足3成,而江稠府253套住宅开盘,109户通过报名审核,开盘仅101人签到,当天99人成交,去化不足4成。

业内人士认为,造成流拍的主要原因是目前市场形势不乐观。流拍的地块出让面积太小,整盘体量并不大,大型品牌房企不会考虑,而1.55亿元的起价,超1.2万元/㎡的起始楼面价,都让小型开发商慎之又慎。另有业内人士透露,原本该地块有房企准备“托底”,但市场形势变化之快,让他们“望而却步”。

业内人士认为,与今天流拍地块可以对比参考的是,地块不远处便是江稠府,去年2月拿地,其成交楼面价仅8410.82元/㎡,而云潮府所在的江湾4号地块,去年6月拿地,其成交楼面价也才“1.2万+”。房企谨慎,地块流拍,也可以理解。


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